В данном разделе представлены самые частые вопросы от покупателей и ответы на них.

Пожалуйста, присылайте свои вопросы по системе обратной связи и на каждый из них будет дан ответ.

 

1.   

Вопрос: Что означает «Валкесаари»?

Ответ: «Валкесаари» — в переводе с финского языка означает белый остров. Массив, в котором расположен коттеджный поселок Валкесаари, называется Белоостров.

 

 

2.   

Вопрос: Сколько проекту «Валкесаари» лет?

Ответ: Работы по проекту начались в 2009 году. Раньше тут был пионерский лагерь. Полноценно продажи начались с 2015 года.

 

 

3.   

Вопрос: Ценообразование?

Ответ: Вся ценность в инженерии и в ее законченности. Завершенная инженерия всегда затратна и не может не сказываться на цене. Малое количество участков также влияет на цену.  Мы построили газопровод от Александровского шоссе, с проколом под Пасторским ручьем, выкупили объемы и можем гарантировать их своим жителям. Все сети размещены под землей. Например, морозы или падения деревьев им не страшны. Новая подстанция по высокой стороне. Значительная часть финансирования пошла на законное обустройство скважин, на их лицензирование. Построили мощный двухконтурный водопровод с гидрантами пожаротушения. Построили основательную внутреннюю дорогу, которая прослужит безаварийно многие годы. Мы поднимали участки, вывозили и утилизировали мусор в т.ч. и с прилегающих территорий, продумывали структуру управления. 

 

4.   

Вопрос: Не быстро продается и не быстро застраивается.

Ответ: Не тратим больших денег на продвижение. Проект не в сегменте «массмаркета», который всегда продается быстрее и стоит дешевле. Других препятствий нет.

 

 

5.   

Вопрос: Есть ли утвержденная концепция?

Ответ: Концепцию можно утвердить и соблюдать только при 100% застройке готовыми домами. Остальное юридически не состоятельно. Покупатели действуют в рамках законодательства.

 

 

6.   

Вопрос: «Валкесаари» — это город или область?

Ответ: Коттеджный поселок «Валкесаари» находится в Курортном районе Санкт-Петербурга.

 

 

7.    

Вопрос: У других тоже самое, но дешевле. Почему?

Ответ: Если проанализировать, то не есть существенные параметра, выделяющие проект: малая территория - мало жителей, никакого муравейника. Высокие показатели мощностей: 22кВа+4,7м3\ч газ+99м3/сутки вода. Инженерия действительно закончена и не требует довложений. Участки ИЖС в Курортном районе Санкт-Петербурга.

 

 

8.    

Вопрос: Почему в «Валкесаари» сравнительно низкие цены на содержание? Не будут ли они бесконтрольно расти?

Ответ: Нет никаких управляющих компаний с дополнительными навязанными сервисами и штатом. Нет бесполезных обременений в виде сервитутов, которые нужно содержать. Рост цены на содержание может быть только пропорционально росту цен на энергию, газ и общие коммунальные услуги. Контроль за пропорциональностью роста и не допущением спекуляций лежит на членах НП «Валкесаари». Поселок очень маленький, камерный, легко управляемый и прозрачный с этой точки зрения.

 

 

9.     

Вопрос: Будет ли открыт сквозной проезд по Пасторской дороге в сторону трассы Скандинавии?

Ответ: Если он откроется, то возрастет трафик. В т.ч. грузовой техники транзитом двигающейся мимо зон, где ее движение ограничено.

 

 

10.   

Вопрос: Я построил дом. Как мне подключиться к коммуникациям в «Валкесаари»?

 

Ответ: Электричество, водопровод подключается за один день. Цена работы электрика 1800 рублей. Водопровод можно подключить самостоятельно. Врезку в оптоволоконную сеть производит провайдер SmartHome. Сеть принадлежит поселку. По газификации нужно работать напрямую с ООО «ПетербургГаз», проектировать и монтировать газопровод на своем участке и в доме. В поселке свой внутренний газопровод с отводами на каждый участок. 

 

 

11.  

Вопрос: Можно ли прописаться в поселке?

Ответ: Да. На основе уведомления о строительстве, после постройки дома ему присваивается адрес. «Валкесаари» - это земли поселения с видом разрешенного использования «под ИЖС» и возможность прописки, равно как и доступ ко всем муниципальным услугам — это естественная опция.

 

 

12.  

Вопрос: Что формирует коммунальный платеж в коттеджном поселке «Валкесаари»?

Ответ: Общая электроэнергия: уличное освещение, работа скважины, аппаратуры в доме охраны. Уборка снега в зимнее время. Земельный налог на участки под дорогой и под БКТП. Техническое обслуживание газопровода. Управленческие затраты: банковское обслуживание, бухгалтерское сопровождение, зарплаты. Общая ежеквартальная плата за водопользование в гос. бюджет. Взнос в резервный фонд. Сейчас ежемесячный счет составляет от 2400 до 3000 руб. в летнее и зимнее время соответственно. К этой сумме прибавляется плата по вашим индивидуальным счетчикам электроэнергии и газа, в зависимости от потребления.

 

 

13.  

Вопрос: Как обеспечить безопасность проживания в поселке?

Ответ: Территория поселка огорожена забором по периметру. Действует контрольно-пропускной режим по внутреннему регламенту. На пункте администратора есть список лиц для допуска. Каждый житель имеет свой ключ от ворот и калитки. Видеонаблюдение ведется круглосуточно с записью на сервер. Администратор осуществляет обход территории. Некоторые жители заключают отдельные договоры с ЧОП.

 

 

14.  

Вопрос: Хочу купить несколько участков, увеличится ли стоимость содержания? Как считается плата?

Ответ:  Расходы на содержание распределяются среди жителей по формуле, исходя из суммарной площади участков в собственности. Затраты увеличиваются также кратно увеличению площади. 

 

 

15.   

Вопрос:  Каков порядок вступления в члены партнерства «Валкесаари»?

Ответ: Порядок вступления регламентирован уставом. Вступительный взнос отсутствует. Обязательным условием является собственность на один или несколько участков в поселке. Новые лица принимаются в члены партнерства сразу после перехода права собственности, по личному заявлению.

 

 

16. 

Вопрос: Можно ли рассматривать данное место для постоянного проживания или это формат дачного участка?

Ответ: Объем инженерии коттеджного поселка «Валкесаари» подразумевает круглогодичное проживание. 

 

 

17. 

Вопрос: Как проходит процедура купли-продажи? Как быстро проходит  перерегистрация прав? Какие документы необходимы для сделки? Есть ли дополнительные затраты по этой процедуре?

Ответ: Простая сделка купли-продажи. А также нотариальная или с использованием аккредитива. В последних двух случаях добавляются соответствующие затраты. Госрошлина за регистрацию во всех случаях подачи, кроме электронной составляет 350 руб. При электронной (обычно это делает нотариус) она составит 270 руб.

 

 

18. 

Вопрос: Люди уже живут? На проданных участках нет застройки, почему?

Ответ: Да, люди уже живут и пользуются всей инженерией. 

 

 

19. 

Вопрос:  Как посмотреть участки? На что обратить внимание при выборе? Как забронировать?

Ответ: Приезжайте в любое время в своем режиме, заранее оповестив нас по телефону, указанному на сайте «Валкесаари». Сайт призван ответить на максимальное количество первичных вопросов так, чтобы осталось только на месте определиться – подходит или не подходит вам данное предложение. После этого можно продолжить изучать документы, готовить сделку. Бронирование осуществляется бесплатно, на срок до 1 месяца.

 

 

20. 

Вопрос: Не готов перечислить всю сумму сразу. Есть ли ипотека или рассрочка?

Ответ: Ипотеку предоставляет банк под залог объекта кредитования. Сделки с использованием ипотеки уже проходили с банками «Сбербанк» и «Банк" Санкт-Петербург» и "Связь-Банк". Рассрочка от продавца формальная, беспроцентная, на срок не более 6 месяцев, без перехода права собственности до момента 100% оплаты по договору купли-продажи.

 

 

21. 

Вопрос: Будет ли какая-то инфраструктура на территории? Продуктовые магазины, кафе, детские площадки?

Ответ: Девелопером такие инвестиции не предусмотрены. Такие вопросы может решать общее собрание членов некоммерческого партнерства «Валкесаари» по своим нуждам. При этом такие решения могут приниматься только абсолютным большинством.

 

Контакт

+7 (812) 961-50-71 np.valkeasaari@gmail.com