В данном разделе представлены самые частые вопросы от покупателей и ответы на них.

Пожалуйста, присылайте свои вопросы по системе обратной связи и на каждый из них будет дан ответ.

 

1.   

Вопрос: Что означает «Валкесаари»?

Ответ: «Валкесаари» — в переводе с финского означает белый остров. Массив, в котором расположен коттеджный поселок Валкесаари, называется Белоостров.

 

 

2.   

Вопрос: Сколько проекту «Валкесаари» лет?

Ответ: Работы по проекту начались в 2009 году. Тогда на месте был разрушенный пионерский лагерь. Полноценно продажи начались с 2015 года.

 

 

3.   

Вопрос: Откуда такая цена?

Ответ: Вся ценность в инженерии и в ее законченности. Определенные этапы в девелопменте довольно затратны и сильно влияют на цену продажи. Мы построили газопровод от Александровского шоссе, с проколом под Пасторским ручьем, выкупили объемы и можем гарантировать их своим жителям. Мы каблировали (разместили под землей) электросеть вместо того, чтобы развесить провода по столбам. Мы выкупали мощности и 3 года ждали пока Курортэнерго проложит новый подводящий кабель и построит новую подстанцию. Значительная часть финансирования пошла на законное обустройство скважин, на их лицензирование. Построили мощный двухконтурный водопровод с гидрантами пожаротушения. Построили основательную дорогу с «корытом» глубиной  3 метра и «пирогом» с выдержкой технологий, которая прослужит безаварийно многие годы. Мы поднимали участки, вывозили и утилизировали мусор (в т.ч. и с прилегающих чужих территорий), продумывали структуру управления. Попробуйте купить голый участок и оснастить его самостоятельно таким же образом и увидите, что по итогу (конечно, в случае успешного результата) его стоимость превысит нашу в 1,5 — 3 раза, в зависимости от конкретики ситуации.

 

 

4.   

Вопрос: Почему так мало продано?

Ответ: Мы с вами за последние несколько лет пережили два полноценных кризиса. Во многом - это их последствие. Плюс, проект не в сегменте «массмаркета», который всегда продается быстрее и стоит дешевле. Других препятствий нет.

 

 

5.   

Вопрос: Есть ли утвержденная концепция?

Ответ: Концепцию можно утвердить и соблюдать только при 100% застройке готовыми домами. Остальное юридически не состоятельно и не законно. Покупатели действуют в рамках законодательства.

 

 

6.   

Вопрос: «Валкесаари» — это город или область?

Ответ: Коттеджный поселок «Валкесаари» находится в Курортном районе Санкт-Петербурга.

 

 

7.    

Вопрос: У других тоже самое, но дешевле. Почему?

Ответ: Потому, что не тоже самое. Извините.

 

 

8.    

Вопрос: Почему в «Валкесаари» сравнительно низкие цены на содержание? Не будут ли они бесконтрольно расти?

Ответ: Низкая цена содержания обусловлена отсутствием навязанных паразитарных видов «бизнеса» в структуре управления поселком. Плюс, нет бесполезных обременений в виде сервитутов, которые нужно содержать. Рост коррелируется с общим состоянием рынка услуг, а контроль за пропорциональностью роста и не допущением спекуляций лежит на членах НП «Валкесаари». Поселок очень маленький, камерный, легко управляемый и прозрачный с этой точки зрения.

 

 

9.     

Вопрос: Будет ли открыт сквозной проезд по Пасторской дороге в сторону трассы Скандинавии?

Ответ: Вопрос в активной работе у инициативной группы соседнего поселения. В процессе.

 

 

10.   

Вопрос: Я построил дом. Как мне подключиться к коммуникациям в «Валкесаари»?

 

Ответ: Электричество, водопровод, система дренажа подключается в режиме одного дня бесплатно. Далее тарифицируется только электроэнергия и газоснабжение. По газификации нужно заключать договор с ООО «ПетербургГаз», проектировать и монтировать газопровод на своем участке и в доме. С 2017 года все эти работы и процессы ООО «ПетербургГаз» оставил только под своим контролем (монополизировал) и у него есть свои тарифы, которые практически не обсуждаются. Однако тот факт, что каждый участок уже оборудован точкой подключения, выпуском трубой, процесс существенно упрощается по сравнению с другими объектами, где нет своего подводящего газопровода с уже выполненной врезкой в основную магистраль.

 

 

11.  

Вопрос: Можно ли прописаться в поселке?

Ответ: Да. На основе градостроительного плана, разрешения на строительство, после постройки дома ему присваивается милицейский адрес. «Валкесаари» - это земли поселения с видом разрешенного использования «под ИЖС» и возможность прописки, равно как и доступ ко всем муниципальным услугам — это само собой разумеющаяся, гарантированная законом опция.

 

 

12.  

Вопрос: Что формирует коммунальный платеж в коттеджном поселке «Валкесаари»?

Ответ: Общая электроэнергия: уличное освещение, работа скважины, аппаратуры в доме охраны. Уборка снега в зимнее время. Земельный налог на участки под дорогой и под БКТП. Техническое обслуживание газопровода. Управленческие затраты: банковское обслуживание, бухгалтерское сопровождение, з/п директора. Общая ежеквартальная плата за водопользование в гос. бюджет. Взнос в резервный фонд. Сейчас ежемесячный счет составляет от 2400 до 3000 руб. в летнее и зимнее время соответственно. К этой сумме прибавляется плата по вашим индивидуальным счетчикам электроэнергии и газа, в зависимости от потребления.

 

 

13.  

Вопрос: Как обеспечить безопасность проживания в поселке?

Ответ: Территория поселка огорожена забором по периметру. Действует контрольно-пропускной режим по внутреннему регламенту. На пункте администратора есть список лиц для допуска. Каждый житель имеет свой ключ от ворот и калитки. Видеонаблюдение ведется круглосуточно с записью на сервер. Администратор осуществляет обход территории систематически. Некоторые жители заключают отдельные договоры с ЧОП.

 

 

14.  

Вопрос: Хочу купить несколько участков, увеличится ли стоимость содержания? Как считается плата?

Ответ:  Расходы на содержание распределяются среди жителей кратно количеству участков. Затраты увеличиваются также кратно количеству участков. Всего в поселке «Валкесаари» 60 участков , т.е. 60 долей. Имея 1 участок, вы оплачиваете 1 долю.

 

 

15.   

Вопрос:  Каков порядок вступления в члены партнерства «Валкесаари»?

Ответ: Порядок вступления регламентирован уставом. Вступительный взнос отсутствует. Обязательным условием является собственность на один или несколько участков в поселке. Новые лица принимаются в члены партнерства сразу после перехода права собственности, по личному заявлению.

 

 

16. 

Вопрос: Можно ли рассматривать данное место для постоянного проживания или это формат дачного участка?

Ответ: Очевидно, что объем инженерии коттеджного поселка «Валкесаари» подразумевает круглогодичное проживание. Интенсивность, регулярность или сезонность использования остается личным делом каждого.

 

 

17. 

Вопрос: Как проходит процедура купли-продажи? Как быстро проходит  перерегистрация прав? Какие документы необходимо иметь для сделки? Есть ли дополнительные затраты по этой процедуре?

Ответ: Простая сделка купли-продажи. Подписывается договор в трех экземплярах. Производится 100% оплата. После этого подаются документы на регистрацию через любой городской МФЦ. Для регистрации нужно: паспорт покупателя, подписанный договор купли-продажи, квитанция об оплате госпошлины от покупателя в размере 350 руб. Срок регистрации обычно не превышает 14 дней.

 

 

18. 

Вопрос: Люди уже живут? На проданных участках нет застройки, почему?

Ответ: Да, люди уже живут и пользуются всей инженерией. У каждого своя  экономика, никаких иных барьеров для застройки не существует.

 

 

19. 

Вопрос:  Как посмотреть участки? На что обратить внимание при выборе? Как забронировать?

Ответ: Приезжайте в любое время в своем режиме, заранее оповестив нас по телефону, указанному на сайте «Валкесаари». Сайт призван ответить на максимальное количество первичных вопросов так, чтобы осталось только на месте определиться – подходит или не подходит вам данное предложение. После этого можно продолжить изучать правовые документы, обмениваться документами, готовить сделку. Бронирование, на данный момент, осуществляется бесплатно, на срок до 3 месяцев.

 

 

20. 

Вопрос: Не готов перечислить всю сумму сразу. Есть ли ипотека или рассрочка?

Ответ: Ипотеку предоставляет банк под залог объекта кредитования. Сделки с использованием ипотеки уже проходили с банками «Сбербанк» и «Санкт-Петербург». Рассрочка от продавца формальная, беспроцентная, на срок не более 6 месяцев, без перехода права собственности до момента 100% оплаты по договору купли-продажи.

 

 

21. 

Вопрос: Будет ли какая-то инфраструктура на территории? Продуктовые магазины, кафе, детские площадки?

Ответ: Девелопером такие инвестиции не предусмотрены. Такие вопросы может решать общее собрание членов некоммерческого партнерства «Валкесаари», по своим нуждам. При этом такие решения могут приниматься только абсолютным большинством.

 

Контакт

+7 (812) 961-50-71 D.Nazarov@trigoncapital.com