как проходит сделка купли-продажи
Расчеты по договору купли-продажи земельного участка в коттеджном поселке Валкесаари осуществляются только в безналичной форме.
Продавец земельных участков с коммуникациями в КП Валкесаари – это юридическое лицо, действующее от своего имени, как собственник.
Сделки по приобретению земельных участков в коттеджном поселке Валкесаари, предлагается действовать следующим образом:
I. Простая сделка
1. Заключается договор купли-продажи земельного участка.
2. Покупатель перечисляет продавцу 100% сумму по договору.
3. Продавец, после получения суммы по договору передает по акту земельный участок и все сопутствующие сделке документы.
4. Документы подаются на гос.регистрацию в стандартном порядке.
II. Сделка с использование аккредитива
В случае использования аккредитива алгоритм действий следующий:
1. Заключается договор купли-продажи земельного участка.
2. За свой счет и в своем банке покупатель открывает безотзывный аккредитив. Покупатель переводит на аккредитивный счет сумму, обеспечивающую платеж по договору купли-продажи земельного участка. При этом, в течении действия аккредитива средства на аккредитивном счете не могут быть выведены обратно на основной счет покупателя.
3. Продавец подает документы на пос.регистрацию в ФРС. По ее завершению документы, подтверждающие переход права собственности к покупателю предоставляются в банк, где открыт аккредитив.
4. Сумма по договору перечисляется банком, где покупателем открыт аккредитив, на счет продавца.
III. Нотариальный договор + нотариальный депозит.
Пожалуй, самый удобный и рациональный способ провести сделку, если покупатель по каким-либо причинам не готов совершить её напрямую по сценарию I.
1. В любом нотариате составляется и регистрируется договор купли-продажи, с условием расчета через нотариальный депозит.
2. Документы подаются на регистрацию.
3. После перехода прав собственности нотариус перечисляет с депозитного счета на р/с продавца сумму по договору купли-продажи.